כשאומרים מיחזור משכנתא מתכוונים לומר שלוקחים משכנתא חדשה במקום המשכנתא הקיימת.
זה קצת דומה למעבר בין חברות תקשורת, או בין חבילות תקשורת.
בטח יצא לכם כמה פעמים בחיים לעבור בין סלקום לפרטנר ולעוד חברות.
מתי ביקשתם לעבור? כשמשהו בחבילת התקשורת שלכם לא התאים לכם.
אולי המחיר היה יקר לכם מידי, ואולי איזה עניין אחר.
וכשקיבלתם הצעה טובה יותר, עברתם.
כך גם במשכנתא. אותו רעיון, רק בקצת יותר מורכב. כי בכל אופן זה משכנתא.
בשוק המשכנתאות יש מספר בנקים המתחרים על ליבו של הלקוח (טוב, על מי אנחנו עובדים? הם מתחרים על כיסו של הלקוח).
ואתם, כלקוחות, צריכים לנצל את השוק הזה, לבצע מיקוח ולעבור בין בנק לבנק במקרה הצורך.
כמובן, שאם יש לקחתם שרות של ייעוץ משכנתאות, היועץ או היועצת יעשו את העבודה בשבילכם.
אז מתי כדאי לבדוק כדאיות למיחזור משכנתא?
הנה מספר נקודות שצריכות לסמן לכם שכדאי לבדוק כדאיות למיחזור משכנתא:
-כשהריביות בשוק יורדות.
-כשאתם לא יכולים לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתא.
-כשהיכולת שלכם גדלה ואתם יכולים להעלות את ההחזר החודשי במשכנתא וכך לקצר אותה ולשלם פחות ריביות.
ובאופן כללי, כדאי לבדוק פעם בשנתיים, אם כדאי למחזר את המשכנתא שלכם.
רוצים ללמוד עוד על מיחזור משכנתא?
הנה עוד שתי נקודות שהרבה אנשים לא יודעים:
1.אפשר לבצע מיחזור משכנתא ולהשאר באותו בנק. כלומר, לשפר את התנאים ולהשאר באותו בנק, קוראים לזה 'מיחזור פנימי' ובירוקרטית זה הרבה יותר נוח.
לפעמים, אפילו לא צריך לגשת פיזית לבנק ואפשר לחתום על המיחזור דרך הטלפון הנייד.
2. אפשר למחזר רק חלק מהמשכנתא, כן כן, אם יש לכם מסלול ממש טוב שאתם רוצים לשמור עליו, אתם יכולים להשאיר אותו באותו בנק ואת יתר הסכומים למחזר לבנק אחר.
זה אומר שיהיו לכם שתי משכנתאות לשני בנקים שונים על אותו נכס.
אז איך בודקים אם כדאי למחזר משכנתא?
פונים ליועץ משכנתאות מוסמך, כזה שלא עובד בבנק ואין לו אינטרס לבנק מסויים ומבקשים לערוך בדיקת כדאיות למיחזור משכנתא.
עלות בדיקה כזאת היא סמלית ממש
ולפעמים היא ניתנת גם ללא עלות.
רוצים לבדוק כדאיות למיחזור משכנתא?
תשאירו פה פרטים ואחזור אליכם.
